Financiación y Fiscalidad Sostenible

- Prestamos GEEVE para la rehabilitación Energética con garantía pública de la Junta de Extremadura

- Medidas urgentes para el impulso de la Rehabilitación Energética Residencial en el contexto del P.R.T.R. (R.D.L 19/2021)

 

Préstamos GEEVE

Préstamos respaldados por un aval público (Fondo de Garantía) creado por la Junta de Extremadura. Estos préstamos mejoran las condiciones financieras del mercado e incluyen una serie de condiciones ventajosas. Más información en las entidades vinculadas:

  • Caja Rural de Extremadura
  • Ibercaja
  • Triodos bank

 

Beneficiarios de los Préstamos

  • Comunidades de propietarios o particulares propietarios de viviendas que desarrollen proyectos financiables que contribuyan a alcanzar una mejora de la eficiencia energética, el ahorro energético, la reducción de emisiones de gases efecto invernadero y el aumento del confort de la comunidad de propietarios y de las viviendas.
  • Quedan excluidos expresamente los edificios residenciales de viviendas plurifamiliares de propietario único.

Características de los Préstamos

  • Importe máximo: hasta 800.000 euros por proyecto y destinatario.
  • Duración: a determinar por el intermediario financiero, basado en el cálculo de los ahorros teóricos estimados.
  • Posibilidad de incluir carencia de capital de 1 año.
  • Tipo de interés: a definir en el Plan de Negocio

Requisitos de los Préstamos Garantizados

Los préstamos incluidos en la cartera deberán cumplir en todo momento los siguientes criterios:

  • No podrán refinanciar otros préstamos o cualquier otro tipo de deudas existentes.
  • El importe del préstamo tendrá un tamaño máximo equivalente al tamaño del proyecto de rehabilitación, aminorado por subvenciones públicas que pudiera recibir.
  • La relación entre préstamo y valor de la inversión será, al menos, el 80% salvo que la comunidad de propietarios lo solicite.
  • En los casos que exista ayuda de estado, el ESB no superará los 200.000 euros, durante cualquier período de tres ejercicios fiscales.
  • Los destinatarios finales no podrán ser beneficiarios de más de un préstamo garantizado en un periodo de 5 años ni tener otro préstamo pendiente de amortización vinculado a este producto financiero.
  • Los préstamos no podrán adoptar la forma de préstamos de entresuelo, deuda subordinada o cuasi capital. Tampoco podrán adoptar la forma de líneas de crédito rotatorias.
  • En caso de que la entidad financiera conceda un préstamo del 100% del valor de la inversión, podrá añadir a los limites incluidos en su política de fijación de precios señalados un tipo de interés nominal de +0,5%.
  • Los préstamos se concederán sin el requisito de contar con garantías ni avales adicionales a los solicitantes.

 

Medidas Urgentes para el Impulso de la REHABILITACIÓN EDIFICATORIA en el contexto del Plan de Recuperación - Real Decreto-Ley 19/2021

  • Programa de Ayudas Fiscales a la rehabilitación de Edificios residenciales y Viviendas

  • Programa de Fondo de Avales Públicos para la finaciación de obras de mejora de la Rehabilitación Energética

  • Modificaciones a la Ley de Propiedad Horizontal para el fomento de la Rehabilitación Energética de Edificios Residenciales

 

Beneficiarios de los Préstamos

  • Comunidades de propietarios o particulares, propietarios o arrendatarios de vivienda habitual, que realicen la rehabilitación o mejora energética de edificios y/o viviendas al amparo del R.D. 853/2021 - Rehabilitacíón Residencial, R.D. 691/2021 Rehabilitación Energética en poblaciones de menos de 5.000 habitantes (PREE 5000) o R.D. 737/2020, Rehabilitación Energética de Edificios Existentes (PREE) 

Características de las Ayudas Fiscales

  INVERSIÓN EN REHABILITACIÓN    Máximo Deducible Deducción en la Cuota    Integra Estatal Hasta Requisitos
VIVIENDA 5.000 €/año 20% inversión 31/12/2022 Disminución ≥ 7 % DEMANDA CALEFACC/REFRIG.
  7.500 €/año 40% inversión 31/12/2022 Calificación A o B; o Disminución ≥ 30 % CONSUMO Energía Primaria No Renovable 
         
EDIFICIOS 5000 €/año x 3 años = 15.000 € 60% inversión 31/12/2023 Calificación A o B; o Disminución ≥ 30 % CONSUMO Energía Primaria No Renovable 

 

Características del Fondo Público Estatal de Avales

  • Plazo máximo de amortización del crédito 15 años.
  • La cuantía no podrá llegar al 100% de la Inversión.
  • Sólo para inversión en los espacios de vivienda y zonas comunes no lúdicas
  • Contratación através del ICO

 

Modificaciones a la LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL para el fomento de la Rehabilitación Energética Residencial

  • Los acuerdos para la Ejecución de las Obras pasan de la necesidad de 2/3 favorables a mayoría (Para inversiones, descontadas posibles ayudas, que no superen 9 mensualidades ordinarias).
  • Los acuerdos para la Financiación crediticia de las Obras , igualmente, se podrán adoptarpor mayoría en lugar de 2/3.
  • La clasificación contable de las inversiones en materia de rehabilitación energética se modifica, pasando a considerarse Gasto General.